私立裕德雙語中學大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋皇翔Park溫馨景觀三室車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2968 萬~~2810 萬 (含車位價)
參考單價：51.64 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔Park
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：26.61 坪
樓別/樓高： 10樓 / 32樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3994 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立清水中學,私立裕德雙語高中(國中部),私立裕德雙語高中(小學部)
鄰近公園：海山捷運公園
生活機能：海山捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山,公車站:大同莊園,日新里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房產保值性佳：採 SC 純鋼骨結構且耐震 6 級，新建物安全性高。車位包含在內：總坪數已含車位，省去购买獨立車位的成本，且為私有平面式車位，使用便利。生活機能完善：鄰近海山捷運站與月光廣場，通勤及購物方便；有 24 小時保全管理，居住品質有保障。屋況新穎：屋齡約 6 至 7 年，裝潢屋況佳，適合希望盡快入住的買方。
劣勢	單價偏高：參考單價約 51.64 萬/坪，在土城區域屬於中高價位段，需衡量預算負擔。管理費成本：每月約 3,994 元的管理費對於小家庭而言，是一筆持續性的固定支出。交通噪音疑慮：位於中華路一段鄰近主要道路，且靠近捷運站，需留意特定時段車流噪音或擁堵狀況。
機會	通勤便利度提升：台 65 快速道路與捷運線路提供多樣化的通勤選擇，利於前往台北市區工作或外縣市移動。學區優勢：鄰近清水國中及私立裕德雙語學校，對有子女教育需求的家庭具吸引力。議價空間：仲介文案中提及「價格交給惠玲我來努力」，暗示屋主或中介在價格上可能有談判彈性。
威脅	市場波動風險：房地產市場受景氣與利率政策影響，若未來走緩可能影響增值潛力。同區競爭：土城新案競品可能較多，若價格缺乏優勢，未來轉手可能會面臨競爭壓力。貸款壓力：高額總價在升息環境下，房貸利息支出較高，需確保現金流充足。